Aménagement de combles à Paris et en Île-de-France : On vous explique tout !

Vous souhaitez agrandir l'espace habitable de votre maison ou transformer un vieux grenier en un nouvel appartement fonctionnel ? Cependant, avant de vous lancer dans un projet d’aménagement de combles à Paris ou en Île-de-France, vous souhaitez entre autres évaluer le coût et la durée des travaux ? Comprendre les démarches à entreprendre ? Anticiper les incidences sur vos impôts fonciers ? 

L’aménagement de combles permet d’augmenter de manière significative la surface habitable d’un logement et donc de revaloriser un bien immobilier à Paris et en Île-de-France. Toute fois, selon la nature des travaux, ce projet nécessite de nombreuses expertises et démarches.

Pour que cette opération se réalise dans les meilleures conditions, notre entreprise, Belmard Bâtiment, spécialisée dans l’aménagement de combles à Paris et en Île-de-France, vous explique les étapes et les exigences qui permettront de créer votre nouvel espace de vie.

Comment savoir si des combles sont aménageables ?

Les combles aménageables, appelés également combles accessibles ou habitables, peuvent facilement être transformés en lieux de vie. Ils sont caractérisés par la configuration de la charpente qui permet d’accéder à l’espace et dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m. Pour aménager aisément une pièce sous une toiture, notez par ailleurs que la pente doit également être supérieure à 30% et la largeur sous la tuile de faîtage doit dépasser 60 cm.

Modifier une charpente pour aménager des combles perdus à Paris et en Île-de-France

Si la hauteur est insuffisante ou que les bois de la charpente sont mal agencés, sachez qu’il est tout à fait possible d’aménager des combles perdus, en modifiant la structure. Pour obtenir un plateau totalement ouvert et plus adéquat à la jouissance des combles, il est par contre indispensable de limiter l’encombrement de la charpente traditionnelle ou en fermettes. Notez que cette opération nécessite de consolider la structure et souvent, de rétablir la portance avec des IPN.

La dernière alternative pour aménager des combles rampants est la surélévation de toiture. En revanche, pour rehausser le toit, il faut entreprendre des travaux conséquents, qui consistent à reprendre la charpente dans son intégralité et à construire un édifice dans le prolongement vertical de la façade. En optant pour une surélévation en ossature bois, les murs seront moins épais et donc la surface de la pièce de vie sera forcément plus importante. Mais ce n’est pas tout, contrairement aux fondations en parpaings, la structure en bois sera moins lourde pour les fondations existantes, elle sera aussi techniquement moins contraignante à mettre en place et offrira une bonne isolation thermique.

Les caractéristiques du plancher pour aménager des combles à Paris et en Île-de-France

Pour tout projet d’aménagement de combles à Paris et en Île-de-France, il est impératif que le sol soit en bon état, plat et robuste. Les solives étant écartées de plus de 40 centimètres, dans la plupart des maisons anciennes, il est important de noter que les lambourdes doivent être renforcées, afin de pouvoir supporter le poids de la construction. 

Pour minimiser les nuisances sonores dans la pièce inférieure, il est également essentiel d’installer des panneaux isolants au sol.

Quelle déclaration est exigée pour l’aménagement de combles à Paris et en Île-de-France ?

Pour aménager en toute légalité des combles perdus à Paris et en Île-de-France, il faut savoir que c’est la surface de plancher créée qui détermine le type de procédure administrative à suivre. Une déclaration préalable de travaux est nécessaire lorsque la création de surface varie entre 5 et 40 m² et si les travaux d’aménagement impliquent notamment la pose de fenêtres ou une surélévation avec chiens-assis,… 

Si la surface aménagée dans les combles dépasse les 40 m² après travaux, vous devez impérativement obtenir un permis de construire avant de débuter le projet. 

Attention, tant les déclarations de travaux préalables, que les demandes de permis de construire, nécessitent un délai pour être validées. Pour tout projet d’aménagement de combles à Paris et en Île-de-France, il est donc important d’entamer les démarches en temps voulu. Sous réserve que les dossiers soient complets, il faut prévoir un mois de délai à partir du dépôt de la déclaration préalable de travaux. Quant au délai d’instruction d'une demande de permis de construire pour un aménagement de combles dans une maison individuelle, il est de 2 mois. 

A savoir qu’une déclaration préalable de travaux pour un aménagement de combles à Paris ou en Île-de-France, doit inclure le plan de situation, un plan des façades et toitures avant et après travaux, une photographie de l’environnement du bâtiment, un plan de masse, ainsi que les formulaires de déclaration dûment remplis. De même, la demande de permis de construire pour un aménagement de combles doit être déposée en 4 exemplaires auprès de la mairie de Paris ou de la commune en Île-de-France concernée ; et doit comprendre les plans de situation, de masse et de coupe, une notice décrivant le projet, les plans des façades et de toitures avant et après travaux, des photographies du bien dans son environnement, ainsi que le formulaire Cerfa n°13406*03 dûment rempli.

Notez que depuis 2021, les permis de construire déposés doivent tenir compte de la nouvelle réglementation environnementale, RE2020 qui fixe des normes de performances thermiques.

Aménagement de combles perdus à Paris et impôts fonciers

Les combles perdus ne sont pas comptabilisés dans le calcul de votre taxe foncière, cependant dès que vous aménagez cette surface, cet espace de vie supplémentaire est taxable. Vous avez ainsi l’obligation de déclarer la rénovation auprès de l’administration fiscale, dès que les travaux d’aménagement sont terminés. Les services fiscaux s’appuieront sur l’emprise au sol pour calculer le montant de l’impôt complémentaire. Pensez également à signaler ce changement auprès la compagnie qui assure votre habitation.

Amenagement de combles dans un immeuble en copropriete à Paris et en Île-de-France

Pour éviter les litiges, il faut savoir que l’amenagement de combles dans un immeuble en copropriete à Paris et en Île-de-France, nécessite de suivre scrupuleusement les règles de la copropriété et d'obtenir l'approbation du syndic.

Avant de prévoir les travaux d’aménagement, assurez vous que votre titre de propriété et le règlement de copropriété précisent que les combles font bel et bien partie de votre lot privatif et non des parties communes.

Si les documents ne révèlent pas de contradiction et qu’ils spécifient que les combles sont inclus dans les parties privatives de votre lot, vous êtes libre de les aménager en tenant compte des réglementations en vigueur. Si les travaux d’aménagement prévoient de modifier les parties communes de l’immeuble, il sera nécessaire d’obtenir la majorité des voix des copropriétaires. Si le règlement de copropriété stipule que les combles intègrent les parties communes, vous devrez, alors, absolument obtenir l’autorisation de les acquérir. Chaque immeuble ayant ses propres règles, il est nécessaire de présenter à l’AG, un dossier qui détaille méticuleusement votre projet d'aménagement des combles et qui justifie le respect des normes de construction et des règles d'urbanisme de la ville de Paris.

Lorsque l’immeuble se situe à proximité d'un monument historique, d’un site patrimonial remarquable (SPR) ou qu'il est classé, il faut savoir que le bâtiment est protégé et que vous devez obligatoirement obtenir une autorisation de l’architecte des bâtiments de France (ABF) de votre département. 

Comment transformer des combles perdus à Paris en espace fonctionnel ?

Il est possible d’envisager l’aménagement de combles perdus à Paris et en Île-de-France, pour créer une chambre d’ami, un bureau, une salle de jeu, une suite parentale ou un appartement,… Mais pour que l’espace de vie créé soit fonctionnel, agréable et sécurisé, plusieurs éléments doivent être pris en compte et plusieurs travaux doivent être prévus :

• Installation de fenêtres de toit : Pour apporter de la lumière naturelle et disposer d’une ventilation adéquate, l'installation de fenêtres de toit ou de lucarnes est essentielle. Ces ouvertures doivent être choisies selon les exigences du PLU et doivent être stratégiquement positionnées pour maximiser la luminosité et l’efficacité énergétique.
• L’isolation thermique et acoustique : L’isolation de ce nouvel espace de vie n’est vraiment pas à négliger. Pour ne pas transformer vos combles en passoire thermique et pour réduire la transmission des bruits aériens et d’impact, il est important de traiter les murs inclinés (sous toiture) et le plancher, avec de la laine de verre, de la laine de roche, ou des isolants écologiques comme le chanvre ou la ouate de cellulose. Il est également essentiel de contrôler l’état de la toiture, de changer les tuiles cassées ou poreuses et de déterminer si un démoussage ou un traitement hydrofuge est nécessaire. 
• L’accès aux combles : Lorsqu’on envisage d'aménager des combles à Paris et en Île-de-France, il est capital de penser au confort d’accès. Cette étape nécessite souvent la création ou l'ajustement d'une trémie. Quant au choix de l'escalier (droit, en colimaçon, escamotable) il dépend de l'espace disponible et de l'utilisation prévue des combles.
• Le chauffage et ventilation : Il est important de prévoir un système de chauffage et une bonne ventilation pour garantir un espace de vie sain et confortable. Cela peut impliquer l'installation de radiateurs, d'un système de chauffage au sol ou d'une ventilation mécanique.
• Raccordement aux réseaux électriques et de plomberie : Selon l'utilisation prévue (chambre, bureau, salle de bain...), les combles doivent être raccordés aux réseaux électriques et de plomberie. Cette opération comprend la pose de prises électriques, d'éclairages, et, le cas échéant, d'une cabine de douche, d'un lavabo, de toilettes sanitaires.
• Travaux de finition : Les travaux de finition d'un aménagement de combles englobe la pose de revêtements de sol, la peinture, et peuvent aussi inclure la pose de cloisons et de rangements sur mesure.

Les étapes pour un aménagement de combles réussi !

Pour bien planifier votre projet, anticiper le budget et garantir un déroulement efficace, l'aménagement de combles à Paris implique de suivre différentes étapes et de faire appel à des professionnels du bâtiment qualifiés :

• L'architecte : Ce concepteur joue un rôle majeur pour élaborer l'aménagement des espaces dans vos combles. Les combles étant souvent obstrués par la charpente de la toiture, il intervient pour notamment définir un agencement qui optimise l’espace disponible. Il entre en jeu également pour prévoir la mise en place de la trémie et l'acheminement des réseaux de plomberie, d'électricité et de ventilation.
• Le bureau d'étude technique : Il reste un acteur majeur pour la viabilité du projet. En effet, c'est lui qui est chargé de valider techniquement la solidité du plancher des combles, l'ouverture de la trémie, le renforcement des structures ou le rehaussement de la toiture.
• Le chargé de projet : Son rôle est d’éviter tous les imprévus pendant la réalisation des travaux. Pour ce, il réalise une étude complète qui permet de chiffrer le projet selon le budget du client et le cahier des charges de l’architecte. Il quantifie également la mise en œuvre du gros et second œuvre et anticipe la disponibilité et la conformité des matériaux. Il échange avec l'architecte et l'ingénieur structure pour apporter son point de vue sur les faisabilités, les moyens humains et technique.
• Le conducteur de travaux : Pour que votre projet de rénovation de combles à Paris, se déroule sans encombre, il concentre toutes les informations liées au plan d'architecte, aux recommandations de l'ingénieur technique et du chargé de projet. Il établit un planning avec les différents artisans, de la dépose jusqu'aux finitions. Il se doit de respecter les renforcements structurels, les normes DTU, la qualité des finitions et le timing établi. 
• Les Artisans : A savoir que l’aménagement de combles à Paris et en Île-de-France nécessite entre autres : un maçon, un charpentier, un plombier, un électricien, un carreleur et un menuisier.

Quel est le prix au m² d’un aménagement de combles à Paris et en Île-de-France ?

Le prix au m² d’un aménagement de combles à Paris et en Île-de-France, varie en fonction de différents facteurs : la surface à aménager, la complexité des travaux, les caractéristiques de la charpente (combles perdus, aménageables, mansardés,…), ainsi que la qualité des matériaux et des finitions choisies.

En moyenne, pour un aménagement de combles standard, les prix peuvent débuter autour de 500 à 1 500 €/m². Ce coût inclut les travaux de base comme l'isolation, la création de cloisons, l'installation de fenêtres de toit, l'électricité, la plomberie et les finitions basiques.

Si le projet implique des travaux plus complexes, tels que la modification de la charpente, l'installation d'un escalier, la modification ou la surélévation de la toiture ou l'utilisation de matériaux haut de gamme et d’équipements spécifiques (par exemple, une salle de bain ou une cuisine), le prix au m² d’un aménagement de combles peut atteindre 2 000 €, voir plus.

Il est important de noter que ces chiffres sont des estimations, pour obtenir un devis précis et adapté à votre projet d'aménagement de combles à Paris ou en Île-de-France, vous devez faire appel à un professionnel qui se chargera d'évaluer avec précision vos besoins et les spécificités de votre espace.

Entreprise experte en amenagement de combles à Paris et en Île-de-France

Notre entreprise Belmard Bâtiment est spécialisée depuis plus de 30 ans dans l’amenagement de combles à Paris et en Île-de-France. La satisfaction de nos clients étant notre priorité absolue, nous nous engageons à travailler en étroite collaboration avec vous tout au long du projet, en assurant une communication claire et continue, et en étant attentifs à vos retours et ajustements. Pour garder le cap sur vos attentes précises, nous travaillons également en symbiose avec le cabinet d’architecte ou le bureau d’étude.

Notez que notre entreprise experte en rénovation de bâtiments existants en Ile de France, est certifiée RGE et QUALIBAT. Suite à la nouvelle réglementation RE2020, nous avons également introduit dans nos prestations de rénovation, la prise en compte de l'empreinte environnementale. Ces différentes certifications et démarches, nous habilitent à concevoir un aménagement de combles qui optimise l’espace et qui contribue à améliorer la performance thermique de votre logement, ainsi qu'à diminuer l’impact des travaux sur le climat. Pour tout projet d’amenagement de combles à Paris et en Île-de-France, notez que nous privilégions les matériaux de construction qui sont à la fois durables et performants en matière de confort thermique.

Notre entreprise Belmard Bâtiment a créé un process spécifique pour aménager vos combles à Paris et en Ile de France. En nous chargeant de la gestion complète de votre projet, vous bénéficiez d’une communication transparente de la conception à la réalisation de travaux. La prise en charge globale que nous proposons, comprend la planification du projet, l'obtention des autorisations, la coordination des différents corps de métier et le suivi des travaux.

Notre accompagnement implique des visites quotidiennes pour contrôler l'avancement et la qualité des travaux, ainsi que le respect du planning établi. Pour que vous puissiez être serein et avoir une vision claire sur l'avanacement du chantier, au fur et à mesure que vos combles se transforment, vous recevez chaque semaine un reporting des avancements et des tâches à venir.

Exemples d'amenagement de combles que nous avons réalisés en Île-de-France

Pour vous permettre d'avoir un aperçu de notre travail, nous vous invitons à découvrir certains de nos chantiers :

• Rénovation totale d'une maison à Montreuil, avec aménagement des combles existants,
• Aménagement de combles dans une maison au Lilas 

En choisissant notre entreprise Belmard Bâtiment pour l'aménagement de vos combles à Paris et en Île de France, vous optez pour une entreprise de rénovation qui combine expertise technique, approche personnalisée, respect des normes et engagement envers la satisfaction client. Faites confiance à notre entreprise Belmard Bâtiment pour vous aider à gagner des mètres carrés supplémentaires.