Rénover un appartement à Paris (75) : Le guide complet
Vous envisagez de rénover un appartement à Paris (75) ? Notre entreprise tout corps d état à Paris, spécialisée dans la restauration de biens contemporains et anciens, de style Haussmannien, Empire, Art Nouveau et Art Déco,… propose de vous accompagner dans la globalité de votre projet.
De la conception aux finitions, nous prenons en charge chaque aspect de votre chantier de rénovation, incluant notamment la mise aux normes électriques, le remplacement des canalisations, la rénovation des sols et des murs, le changement des fenêtres, l'installation d'une isolation thermique et acoustique, ainsi que la modification des cloisons,…
L’histoire des immeubles et des appartements Parisiens
À Paris, la diversité architecturale de la ville varie au fil des arrondissements, même si les immeubles Haussmanniens dominent le paysage urbain. Ces immeubles, caractérisés par leur façade en pierre de taille et datée par l’architecte, ont été construits au XIXe siècle, pour moderniser une ville insalubre, trop peuplée et peu lumineuse. À cette époque, où il n'y avait pas d'ascenseur, les riches habitaient au deuxième étage, les plus modestes au cinquième et les domestiques logeaient dans les appartements sous les combles.
Dans les quartiers centraux, notamment rue Rivoli, on retrouve des immeubles de style Empire qui reflètent l’allure massive et l’esthétique classique du palais des Tuileries. Puis à la période de la Restauration, les finances publiques ayant décidé de réduire les dépenses, les façades des nouveaux immeubles se dégarnissent de leurs ornements et deviennent épurées. Ainsi, les immeubles des quartiers de Saint-Vincent-de-Paul, de François Iᵉʳ et Saint-Georges se métamorphosent pour accueillir, dans les appartements, des familles nombreuses et bourgeoises.
Au début des années 1830, les grandes villes se confrontent à l'insalubrité et au développement de la circulation. Certains immeubles Parisiens sont alors rabotés pour installer le réseau d’égout et élargir les rues. Les balcons deviennent étroits et les persiennes sont désormais métalliques et pliables. C'est au tout début du XXIe siècle, que les règles d’urbanisme s’assouplissent et laissent place à une architecture plus fantaisiste : les immeubles s’arrondissent, les loggias apparaissent et les dômes couronnent les toitures. C'est l'Art Nouveau qui transformera en arabesque, les lignes droites des façades du 16ᵉ arrondissement.
La crise économique de 1929 contraint à des choix de construction plus économiques (béton armé et briques bon marché) et déclenche la construction des premiers logements sociaux au confort archaïque.
Après les ravages de la Seconde Guerre mondiale, l’État lance un plan de reconstruction pour palier notamment à la pénurie d'appartements au cœur de Paris. Cette période voit l’arrivée d’un mode de construction « industrialisé » et laisse apparaitre les tours et barres d’immeubles. Ce n'est qu'à la fin des années 70, que l'efficacité énergétique commence à être prise en compte dans la conception des appartements Parisiens.
Cette histoire architecturale explique pourquoi les immeubles et appartements parisiens se démarquent par leurs agencements et leurs méthodes de construction propres. Leurs caractéristiques, qui ne sont plus toujours adaptées avec notre mode de vie contemporain, ni aux défis actuels (réchauffement climatique, crise énergétique,…), justifient qu’aujourd’hui, de nombreux appartements sont à rénover à Paris. En effet, ces logements, bien que chargés d'histoire et de charme, sont souvent caractérisés par un agencement peu fonctionnel, le manque d’espace de rangement, un réseau électrique obsolète, des canalisations en plomb, un système de chauffage énergivore, des fenêtres à simple vitrage, une cuisine éloignée de la pièce de vie, de longs couloirs étroits et une seule salle d'eau,…
Rénover un appartement à Paris (75), est donc l’occasion d’améliorer sa distribution, de le mettre aux normes et de renforcer son confort.
Comment choisir une entreprise de rénovation, pour restaurer un appartement Parisien
L'exécution des travaux de rénovation d'un appartement demande une approche sérieuse et réfléchie. Les coûts associés à la restauration d'un logement, pouvant être significatifs, il est important de choisir une entreprise de rénovation intérieure à Paris qui soit fiable et spécialisée dans ce domaine.
Si vous envisagez de restaurer un appartement Parisien, n'hésitez pas à comparer plusieurs devis. Pour choisir l’entreprise qui correspond à vos attentes, prenez également en considération les délais d'exécution et les services proposés. Sélectionnez une entreprise qui dispose de belles références dans le domaine de la rénovation d'appartement Parisien et vérifiez si le contrat proposé, spécifie clairement et de façon détaillée les travaux à réaliser, les délais impartis, les coûts et les garanties.
Entreprise tout corps d'état à Paris, experte en rénovation d’appartement ancien en Île-de-France
Depuis plus de 30 ans, notre entreprise tout corps d’état à Paris, Belmard Bâtiment, est reconnue pour son expertise en rénovation d’appartement ancien ou contemporain en Île-de-France.
Proposant un service de rénovation clé en main, notre entreprise générale du bâtiment, dispose des équipes compétentes et qualifiées pour prendre en charge tous les travaux de rénovation, de la planification à l’exécution du gros œuvre et du second œuvre, en passant par les travaux de démolition et de finition.
Nous sommes ainsi en mesure d’exécuter dans les règles de l’art les travaux de maçonnerie, de plomberie, d’électricité, de menuiserie, de peinture, de plâtrerie, de carrelage, d’isolation, de rénovation énergétique, d’aménagement de cuisine et de salle de bain,…
Qualifiés et expérimentés dans la rénovation d’appartement parisien, de style Haussmannien, Art Nouveau, Art Déco,… notez que nous maitrisons les techniques qui sont notamment liées à la redistribution de volumes, à la reprise de corniches et de moulures, à la restauration de parquets anciens, au remplacement de fenêtres et de volets,…
Que ce soit pour rénover un appartement ancien à Paris, découper une habitation en plusieurs lots, réunir deux lots de copropriété, créer une salle de bain dans un appartement moderne ou simplement pour rafraîchir un intérieur, notre entreprise tout corps d'état, vous accompagne depuis l’étude du projet et s'engage à respecter sérieusement vos exigences en termes de travaux, de délais et de budget.
Notez que nous nous engageons à ce que tous les travaux soient conformes aux normes de sécurité et de qualité les plus strictes. Les normes DTU de chaque ouvrage, Consuel et certificat de conformité sont constamment produits par des bureaux de contrôle externes attestant de notre sérieux et de la conformité des travaux réalisés.
En effet, notre grande expérience dans la rénovation d'appartement Parisien et nos centaines de références font de Belmard Bâtiment, un partenaire de choix pour vous accompagner dans cette aventure.
Pour que vous puissiez apprécier la qualité de notre suivi, de nos travaux et de nos finitions, chez Belmard Bâtiment, nous vous invitons pas seulement à consulter nos réalisations sur notre site web ou à prendre note des évaluations de nos clients, nous vous invitons aussi à vérifier la qualité de notre travail en visitant nos projets en cours ou finalisés.
Budget à prévoir pour les travaux de rénovation d’un appartement à Paris
Pour estimer avec précision le coût de rénovation d’un appartement en Île-de-France, il est nécessaire d’aborder en détail les besoins spécifiques et les caractéristiques du logement. En effet, chaque projet étant unique, seul un devis émis par une entreprise generale de renovation à Paris permet de définir avec précision le budget à prévoir. Le prix des travaux dépend de la nature de la restauration, de l’ampleur du chantier et des matériaux utilisés.
En effet, certains appartements demandent juste à être rafraîchis, quand d’autres logements méritent une rénovation lourde avec la remise aux normes de l’électricité, la reprise du réseau de plomberie, la rénovation de la salle bain et de la cuisine, le ponçage et la vitrification du parquet, le changement des fenêtres,…
La réhabilitation d’un appartement ancien peut aussi englober le décloisonnement de pièces, l’ouverture d’un mur porteur, la reprise de corniches, le changement d’affectation d’une pièce (par exemple une chambre qui devient une cuisine), la pose d'une climatisation réversible,… Ce type de restauration nécessite des travaux de gros œuvre et de second œuvre qui font fluctuer les prix au m².
Le budget à prévoir pour la rénovation partielle ou complète d’un appartement à Paris oscille généralement entre 1 000€ et 1 200€ le m². Mais ce tarif demande à être affiné selon vos préférences esthétiques et pratiques. Car certaines finitions, matériaux ou équipements onéreux peuvent venir alourdir le prix au m².
Les aides financières pour la rénovation d'habitat à Paris
Que vous souhaitiez améliorer la performance énergétique d’un appartement ou rénover un logement vieillissant à Paris (75), sachez qu’il est possible de bénéficier de différentes aides afin de financer une partie de travaux (attention certaines sont conditionnées à un plafond de ressources). Voici un aperçu des aides financières destinées à la rénovation d'habitat à Paris :
- Tout d’abord, les propriétaires et locataires qui envisagent de réaliser des travaux dans leur logement principal peuvent s’adresser à la CAF pour bénéficier du Prêt pour l’Amélioration de l’Habitat, dont les intérêts sont plafonnés à 1%.
- Dans le cadre des programmes “Habiter serein”, vous pouvez profiter d’une aide de l’Anah pour les travaux qui visent à rendre habitable un logement.
- "Ma Prime Adapt" a été mise en place pour adapter un logement aux seniors.
- Il ne faut pas oublier que les retraités du régime général, qui envisagent de réaliser des travaux de rénovation dans leur appartement, peuvent aussi s’adresser à leur caisse de retraite pour bénéficier d’une aide financière.
- Le programme “Habiter facile” de l’Anah, propose aussi des aides pour adapter un logement à un handicap (élargissement de porte, pose d’une douche de plain-pied,…).
Pour obtenir plus d’informations sur les aides qui peuvent vous être accordées, vous pouvez vous rapprocher des juristes et conseillers de l’Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL).
Les aides pour réaliser des travaux de rénovation énergétique à Paris
Pour lutter contre le changement climatique, améliorer le confort des logements et réduire le montant des factures énergétiques des Français, le gouvernement a mis en place des aides à destination des propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Ces aides permettent de financer une partie des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation,… Les propriétaires occupants peuvent notamment bénéficier de "MaPrimeRénov’".
Tous les propriétaires qui font réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur logement de plus de deux ans, bénéficient d’une TVA réduite à 5,5%.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les aides de l’État pour rénover un appartement à Paris ou en Île-de-France, vous pouvez consulter le site de l'Agence de la transition écologique.
Les solutions de défiscalisation pour la rénovation d’appartement à Paris et en Île-de-France
Si vous décidez de rénover ou d’embellir votre résidence principale ou un appartement destiné à la location, sachez que certains travaux sont déductibles des impôts. Voici quelques exemples de travaux d’entretien, d’amélioration ou de rénovation qui sont éligibles aux déductions d’impôts :
- L’installation ou le remplacement d’un chauffage central,
- La mise aux normes d’une installation électrique,
- L'aménagement de nouvelles installations sanitaires,
- La dépose de matériaux contenant de l’amiante,
- La pose de persiennes,
- …
Pour préserver, mettre en valeur ou restaurer le patrimoine immobilier français, notez que le gouvernement a également mis en place différentes solutions de défiscalisation immobilière. Les lois Denormandie, Malraux ou Monuments Historiques,… permettent aux particuliers, en contrepartie de certaines règles, d’investir dans des appartements anciens, tout en bénéficiant d’importantes réductions d’impôts. Pour être éligible à ces réductions d’impôts, l’acquéreur doit s’engager à louer le logement, le restaurer et réaliser des travaux de rénovation énergétique. Pour rénover ces appartements, il est judicieux de faire appel à une entreprise générale du bâtiment qui saura prendre en charge la globalité des travaux.
Évaluer les travaux de rénovation d’un appartement à Paris, avant un achat
Vous souhaitez acquérir un appartement à Paris et vous en avez repéré un qui vous plait, mais qui doit être rénové ? Avant de faire une offre d’achat, il est important d’estimer le cout des travaux, au risque sinon de faire une mauvaise affaire.
Il faut savoir que certains biens dans un état dégradé peuvent exiger une restauration si complexe qu’au bout du compte, vous ne tirerez pas profit de ce que vous croyiez être une opportunité financière. Pour ne pas surpayer un appartement ou acheter un bien avec un vice caché, il est capital de réaliser une inspection technique approfondie. L’analyse rigoureuse du réseau électrique, des canalisations, des fenêtres, du système de chauffage, de l’état des sols, des conduits de cheminées,… permet d’évaluer au mieux les travaux de rénovation d’un appartement à Paris.
Le marché parisien étant très prisé, certains appartements peuvent se vendre rapidement. Pour saisir une opportunité, vous devez donc être très réactif. Nous vous recommandons d'analyser vous-même l’état des matériaux et des équipements et de vous faire accompagner d'un professionnel lors de la contre-visite. Lors de ce rendez-vous, il se chargera d'évaluer avec précision le montant des travaux de rénovation à prévoir.
Rénover un appartement pour de la location à Paris
De plus en plus de personnes qui décident de renforcer leur épargne, choisissent d’investir dans un appartement locatif. Mais pour que l’opération soit rentable, il faut faire de bons choix. Un appartement bien placé à Paris qui dispose de prestations de qualité sera plus attractif sur le marché de la location. Les biens mal situés, qui ont peu de caractère et dont les aménagements sont restreints, peuvent rester vacants longtemps et représenter une perte d’argent pour le propriétaire.
Dans le but de rénover un appartement pour de la location à Paris, il est donc judicieux de choisir des prestations qui sont à la hauteur de vos prétentions. Cette stratégie qui permet de révéler le potentiel d’un appartement, contribue à démarquer un bien parmi les offres sur le marché.
Pour louer un logement, notez que le propriétaire doit répondre à plusieurs obligations légales :
- La surface habitable de l’appartement doit être supérieure à 9 m² et la hauteur sous plafond doit être supérieure à 2,20 m.
- Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les logements classés G sont considérés comme « indécents » et sont désormais interdits à la location. Ces appartements, appelés « Passoires thermiques » doivent donc être rénovés pour ne plus consommer + de 450 kWh d’énergie finale par m² et par an. Si le propriétaire refuse de réaliser ces travaux de rénovation énergétique, sachez que le locataire est en droit d’imposer une réduction de loyer.
Pour rendre un appartement plus attractif sur le marché de la location, il est indispensable de faire appel à un professionnel expert en travaux de rénovation intérieur.
Quels matériaux utiliser pour rénover un appartement à Paris ?
Les logements des immeubles Parisiens, caractérisés notamment par les styles Haussmannien, Empire, Art Nouveau et Art Déco,… disposent de détails qui font leur charme unique. Pour planifier la rénovation d'un appartement ancien à Paris, il est donc important de choisir des matériaux et des équipements de qualité qui répondent au style architectural de l’immeuble et qui mettent en valeur l'authenticité du bien : parquet en bois massif, essences de bois exotique, céramique, carreaux de ciment, marbre, pierre naturelle,…
N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour choisir des matériaux et des finitions qui sauront révéler le potentiel de votre appartement à Paris.
Les différentes étapes de la rénovation d’un appartement Parisien
La rénovation d’un appartement Parisien nécessite une planification minutieuse. Pour élaborer un plan de réhabilitation détaillé, vous pouvez engager un architecte, un décorateur d’intérieur ou une entreprise experte en rénovation intérieure. Ce professionnel est à votre côté pour vous guider dans le choix de solutions d'aménagement, dans la sélection des matériaux, des couleurs, des sources d’éclairage,… Voici les différentes étapes indispensables au projet de rénovation d’un appartement Parisien :
- Évaluation de l'état de l'appartement à rénover : Cette étape vise à définir les espaces qui demandent à être améliorés et à identifier les problèmes (isolation peu performante, distribution des pièces non fonctionnelle, électricité pas aux normes,…). Le cahier des charges est défini selon vos priorités et vos préférences en matière d’usage et de design,… Plus vos attentes sont définies avec précision, plus il sera facile de vous y retrouver parmi les chiffrages que vous recevrez. Pour trouver des sources d’inspiration, vous pouvez consulter nos réalisations ou vous rendre sur Pinterest ou encore Instagram.
- Prévision du budget de rénovation : Pour déterminer le budget de rénovation de votre appartement parisien, tenez compte des coûts de main-d'œuvre, des matériaux, des équipements,… Pour vous aider à avoir une approche réaliste, notez que le budget pour rénover un appartement à Paris, oscille entre 1 000 et 1 200 Euros HT le m2. Cette fourchette de prix englobe les travaux de plomberie, la mise aux normes électrique, les revêtements sols et murs, la pose d’une cuisine équipée et d’une salle de bain, l’installation d’un système de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Seules les menuiseries, les travaux de rénovation énergétique, et de réagencement ne seront pas inclus dans ce budget.
- Obtenir les autorisations et permis : Avant de commencer les travaux, toutes les autorisations et permis requis doivent être obtenus auprès de la mairie et du syndic de copropriété. Notez que l’entreprise de rénovation ou l’architecte peut vous accompagner dans ces démarches.
- Planification des travaux : Le calendrier de rénovation est planifié selon les délais de livraison de matériaux et la disponibilité des artisans. Votre architecte ou l’entreprise de rénovation tout corps d’état coordonne les interventions des différents artisans (plombiers, électriciens, maçons,…) selon les travaux de rénovation prévus. Le démarrage du chantier démarre par la protection de l'appartement et des parties communes, puis se poursuit par l’étape de démolition et de préparation. Un affichage pour les copropriétaires permet d’informer vos voisins de l'ouverture du projet et de notifier le contact pour toutes demandes d'information.
Vous envisagez de rénover un appartement à Paris (75), n’hésitez pas à nous consulter pour obtenir un devis GRATUIT ! Vous pouvez nous transmettre votre demande via le formulaire de contact ou directement par téléphone.
